Prevod nehnuteľnosti
Prevod nehnuteľnosti — kúpna a darovacia zmluva, vecné bremeno, katastrálne konanie. Notársky úrad v Liptovskom Mikuláši, prevody robíme pre nehnuteľnosti po celom Slovensku.
Čo to je a kedy to potrebujete
Prevod nehnuteľnosti sa uskutočňuje kúpnou alebo darovacou zmluvou. Zmluvu spisujeme a návrh na vklad do katastra podávame elektronicky.
Kúpna zmluva — prevod za dohodnutú kúpnu cenu. Zmluva opisuje nehnuteľnosť podľa údajov katastra a určuje spôsob a termín úhrady kúpnej ceny.
Darovacia zmluva — bezodplatný prevod. V tej istej zmluve možno zriadiť vecné bremeno doživotného užívania v prospech darcu.
Vlastníctvo prechádza dňom zápisu do katastra nehnuteľností.
Súvisiaca služba: Notárska úschova peňazí.
Notárska zápisnica ako verejná listina
Zmluva spísaná notárom má formu notárskej zápisnice a je verejnou listinou. V katastrálnom konaní z toho vyplývajú dva rozdiely oproti súkromnej zmluve.
Rozsah preskúmania. Pri súkromnej zmluve okresný úrad skúma podstatné náležitosti, určitosť a zrozumiteľnosť prejavu vôle, oprávnenie prevodcu nakladať s nehnuteľnosťou a súlad zmluvy so zákonom. Pri notárskej zápisnici posudzuje len súlad s katastrálnym operátom a splnenie procesných podmienok na povolenie vkladu.
Lehota na rozhodnutie. 20 dní namiesto 30.
Pôsobnosť
Prevody robíme pre nehnuteľnosti po celom Slovensku. Návrh na vklad sa podáva elektronicky, na miestne príslušnom okresnom úrade nezáleží.
Zmluvu pripravíme aj na diaľku a zašleme e-mailom spolu s pokynmi na podpis.
Ako to prebieha
Kontakt
Telefonicky, e-mailom alebo osobne. Zisťujeme, čo sa prevádza, komu a za akých podmienok.
Kontrola listu vlastníctva
Zápis nehnuteľnosti, spoluvlastníci, ťarchy.
Spísanie zmluvy
Nehnuteľnosť sa opíše podľa údajov katastra, dohodne sa spôsob úhrady kúpnej ceny. Vecné bremeno sa zriaďuje v tej istej zmluve.
Spôsob úhrady kúpnej ceny
Kúpnu cenu možno zložiť do notárskej úschovy; predávajúcemu sa vyplatí po zápise do katastra.
Návrh na vklad
Podávame ho elektronicky. Kupujúci sa stáva vlastníkom dňom zápisu.
Čo si priniesť
Predávajúci
- List vlastníctva alebo jeho číslo
- Doklady totožnosti všetkých spoluvlastníkov, ktorí prevádzajú svoj podiel
- Číslo účtu na vyplatenie kúpnej ceny
Kupujúci
- Platný občiansky preukaz alebo cestovný pas
- Predstavu o spôsobe a termíne úhrady kúpnej ceny
Darovanie
- List vlastníctva
- Doklady totožnosti darcu aj obdarovaného
- Informáciu, či sa má zriadiť vecné bremeno doživotného užívania
Časté otázky
Kto podáva návrh na vklad do katastra?
Podávame ho elektronicky za klienta.
Ako dlho trvá vklad?
O súkromnej zmluve rozhodne okresný úrad do 30 dní, o zmluve vo forme notárskej zápisnice do 20 dní.
Prevádzate aj nehnuteľnosti mimo Liptova?
Áno, po celom Slovensku. Návrh na vklad sa podáva elektronicky a zmluvu pripravíme aj na diaľku.
Musí byť kúpna zmluva vo forme notárskej zápisnice?
Nie. Spisujeme aj klasické zmluvy — napríklad vtedy, keď jedna zo strán žije v zahraničí a nemôže sa dostaviť osobne.
Čo ak má nehnuteľnosť viacero spoluvlastníkov?
Zmluvu podpisujú všetci spoluvlastníci, ktorí prevádzajú svoj podiel. Pri predaji podielu cudzej osobe majú ostatní spoluvlastníci predkupné právo a podiel treba najprv ponúknuť im.
Dá sa kúpna cena zaplatiť cez notársku úschovu?
Áno. Peniaze sú na osobitnom účte a predávajúcemu sa vyplatia po zápise do katastra.
Predávame s manželom. Musíme prísť obaja?
Áno, prísť musia obaja manželia.
Telefón, e-mail alebo osobná návšteva — povieme vám, čo bude treba.
jana.madajova@notar.sk · Alebo sa zastavte: Pasáž Liptáčik, vchod z námestia.