Notárska úschova peňazí
Notárska úschova peňazí a listín v Liptovskom Mikuláši chráni obe strany pri prevode nehnuteľnosti aj pri iných zmluvách.
Čo to je a kedy to potrebujete
Notárska úschova slúži na to, aby sa peniaze vyplatili až po splnení dohodnutej podmienky. Kupujúci zloží kúpnu cenu u nás, nie u predávajúceho.
Peniaze sú na osobitnom účte, oddelene od majetku notárky, a predávajúcemu sa vyplatia po splnení podmienok dohodnutých vopred — pri prevode nehnuteľnosti obyčajne po zápise vlastníckeho práva do katastra. Ak sa podmienky nesplnia, peniaze sa vrátia tomu, kto ich zložil.
Úschova sa nepoužíva len pri nehnuteľnostiach. Poslúži pri vyplácaní podielu v obchodnej spoločnosti, pri vyrovnaní medzi dedičmi a všade tam, kde sa má plniť až po splnení nejakej podmienky.
Súvisiaca služba: Prevod nehnuteľnosti.
Ako to prebieha
Dohodnete si podmienky úschovy
Povieme si, kedy presne a za akých podmienok sa peniaze vyplatia a čo sa stane, ak sa podmienky nesplnia. Toto je najdôležitejší rozhovor z celej úschovy — všetko ostatné z neho vychádza.
Doložíte, odkiaľ peniaze pochádzajú
Pri úschove peňazí sa preukazuje ich pôvod. Vyplýva to zo zákona o ochrane pred legalizáciou príjmov z trestnej činnosti, ktorý sa vzťahuje aj na notárov. Väčšinou stačí výpis z účtu alebo doklad o predaji inej veci. Nie je to nič výnimočné a pripraviť sa na to dá vopred.
Podpíšete zápisnicu o notárskej úschove peňazí
Podmienky vyplatenia sa do nej zapíšu presne tak, ako sme sa dohodli.
Zložíte peniaze na účet
Prostriedky sa do úschovy skladajú prevodom — hotovosť zo zákona prijať nemôžeme. Idú na osobitný účet notárky, oddelený od jej vlastného majetku, nie sú súčasťou majetku úradu a nemôžu byť použité na nič iné.
Vyplatíme po splnení podmienok
Keď sa podmienka splní — pri nehnuteľnosti obyčajne zápis vlastníckeho práva v katastri — peniaze uvoľníme na účet, ktorý ste určili.
Čo si priniesť
Ak ste predávajúci
- Platný občiansky preukaz alebo cestovný pas
- List vlastníctva k prevádzanej nehnuteľnosti — stačí aj jeho číslo
- Číslo účtu, na ktorý sa má suma po splnení podmienok vyplatiť
Ak ste kupujúci
- Platný občiansky preukaz alebo cestovný pas
- Doklad o pôvode peňazí — napríklad výpis z účtu alebo doklad o predaji inej nehnuteľnosti
Nič ďalšie nepotrebujete.
Ak peniaze skladá firma
- Platný doklad totožnosti konateľa
- Údaje o štruktúre spoločnosti
Nič nad rámec toho, čo sa žiada od fyzickej osoby.
Úschova listín
Do úschovy nepatria len peniaze. Uložiť sa dá aj listina, ktorá sa má druhej strane vydať až po splnení podmienky.
Najčastejšie to ide ruka v ruke s úschovou peňazí. Kúpna cena sa skladá po častiach a podpísaná kúpna zmluva zostáva u nás — vydáme ju až vtedy, keď je celá suma zložená. Predávajúci tak nepodpisuje naprázdno a kupujúci nedrží v ruke zmluvu, za ktorú ešte nezaplatil.
Podmienku vydania si dohodneme rovnako ako pri peniazoch a zapíše sa do zápisnice.
Časté otázky
Je bezpečnejšie dať peniaze do notárskej úschovy než priamo predávajúcemu?
Rozdiel nie je v bezpečnosti peňazí, ale v tom, kedy sa vyplatia. Ak zaplatíte priamo, peniaze sú u predávajúceho hneď — aj keď sa vklad do katastra napokon nepovolí. V úschove ležia na osobitnom účte a odídu až vtedy, keď sa splní podmienka, na ktorej ste sa dohodli. Ak sa nesplní, vrátia sa vám.
Čo ak sa obchod nakoniec neuskutoční?
Peniaze sa vrátia tomu, kto ich zložil, podľa podmienok dohodnutých v zápisnici. Práve preto sa tieto podmienky dohadujú na začiatku a píšu sa presne — rieši sa v nich aj situácia, ktorú si na začiatku nikto neželá.
Používa sa úschova len pri nehnuteľnostiach?
Nie. Pri prevode nehnuteľnosti je najčastejšia, ale poslúži pri každej dohode, kde sa má plniť až po splnení nejakej podmienky — pri vyplatení spoluvlastníckeho podielu, pri vyrovnaní medzi dedičmi alebo pri prevode obchodného podielu v spoločnosti.
Koľko úschova stojí?
Odmenu za úschovu určuje vyhláška Ministerstva spravodlivosti SR č. 31/1993 Z. z. a odvíja sa od výšky uschovanej sumy — nie je to cena, ktorú by si úrad stanovil sám. Presnú sumu vám povieme vopred, skôr než sa na čokoľvek zaviažete.
Prečo chcete vedieť, odkiaľ mám peniaze?
Nie je to nedôvera. Notári sú podľa zákona o ochrane pred legalizáciou príjmov z trestnej činnosti povinní pri finančných operáciách zisťovať pôvod prostriedkov, rovnako ako to robia banky. V praxi to obyčajne znamená jeden doklad — výpis z účtu alebo doklad o predaji inej veci — a vybaví sa to spolu so zvyškom prípravy.
Môžem peniaze priniesť v hotovosti?
Nie. Úschova sa skladá prevodom na účet, hotovosť zo zákona prijať nemôžeme.
Úschovu si treba dohodnúť vopred. Zavolajte nám, napíšte alebo sa zastavte — prejdeme si, čo vo vašom prípade treba.
jana.madajova@notar.sk · Alebo sa zastavte: Pasáž Liptáčik, vchod z námestia.